BRENDA 的異想世界

【買方】 
         買方是誰？財訊報導指出所謂的房市菜籃族多為退休人員、 授薪者。

        這類人士在銀行普遍低利率的情形下，投資房地產買賣或者是出租。

【貸款】  
        除非你用現金買房子，不然就要跟銀行借錢。

房子抵押借款è 銀行的業績è買方的貸款壓力：請認清，在還清貸款或賣出之前，房子不是你的，是銀行的。

【利率】 
  è銀行每月收利息，不會希望你早還錢。

è每月的利息會變成持有房子的成本

è利率的漲跌幅決定權不在你，在銀行或政府。

è當原有借款條件變動時，對你的影響是什麼？還可以負擔嗎？

【房仲業佣金】 
  è每筆買賣雙方共收5-6%

è所以，房仲業希望成交次數多。不會明白告知價位高低。

【政府稅收及持有成本】 
        è交易完成，第一筆的交易稅(買方付契稅，賣方付土增稅)

        è持有期間，每年付房屋稅、地價稅 (分別依房屋價值及土地公告現值開徵，雖然房子抵押給銀行但是要交稅的還是你)

        è抵押給銀行的期間，銀行會要求承保財產險

        è房子的管理費 (有管委會的大樓，要求每月要支付管理費，不付，可是要上法院的喔！)

        è買舊房子？在等改建前租不租出去啊？有維修費用喔！

【出租報酬率】 
        報酬率為何？

        有人以房租的報酬率來看房價合理性。我蠻贊同的。

        大約兩年前，台北的房租報酬率就在4-5%左右。

        現在的報酬率大約3%

如果報酬率再低下去(也就是房價再漲，因為房租不會隨著漲)，就快要跟房貸利率一樣了。

這樣的話，你收的房租只夠付利息而已，還付不出本金。

那麼，合約的寬限期一到，你就要想辦法從別處生錢出來付本金。

不然，交不出房貸的話，房子就會被拍賣‧‧‧斷頭了。

【房價預期再漲】 
       

        報酬率都已經這麼低了，你認為房價還會漲？ 

房市行情一般說來，大約七~十年一個週期，因為房市的交易畢竟不如股市快。所以，感受不太出來現在的高低價位。當然有可能會賺到錢，就像股市一樣：如果在高檔時買，在更高檔賣，就賺到了啊！只不過，不知道什麼時候會往下走就是了‧‧‧時間的問題。

很多廣告會說房租報酬率多高，多高！
這些廣告一定都不會把成本算進去！到時候收租都不夠付稅、利息跟管理費用。

最近政府又釋出低利貸款，其實我看得很心驚。 
 

這不是解決經濟基本問題的方法，低利貸款獲利的是誰？

整個台灣房價只漲台北市中心，其他地方就是不漲。
台北市中心新成屋喊到一坪80~100萬，淡水新成屋含裝潢一坪不到20萬，台北縣蘆洲捷運站旁新成屋一坪也差不多20萬。高雄捷運站旁新成屋也是不到20萬。

貸款，全貸給固定收入者，一但經濟情況變動，連政府都撐不下的話‧‧‧那麼，固定收入者的固定收入還會固定嗎？ 
 

這‧‧‧，已經有問題了。
看不懂‧‧‧費疑猜‧‧‧