BRENDA 的異想世界

大台北奇蹟！  

九月份的財訊，有兩篇報導叫：

“大台北奇蹟！房子愈老愈貴！”及
“房市『菜籃族』橫掃大台北”

這兩篇報導對於這兩年以來，台北房價不預期的飆漲，有一些合理的看法。 

當然，對於『房子愈老愈貴』這回事，是指台北市中心，三十年老房子一坪三十萬、四十年一坪四十萬！又不是買古董收藏品！

瞭解的人都知道，買的人是買地價、買重建的可能，而不是買老房子本身。 

這兩年，台北國有土地公開標售的價格，讓人對台北市內土地重開發有無限想像空間。
政府也以無作為來成就這一切不合理飆漲。(或相對為選票，而有作為)

為什麼說這是不合理的飆漲？

近一年半以來，房仲業的專家，大概就已經看不準台北的房價了。(之前聽過戴德梁行顏柄立總經理演講，他早就指出漲得莫名其妙。) 
 

這就像股市一樣，當股市分析師或專家們開始看不懂股市的時候，大概就是一堆菜籃族在市場上進出，因為專業投資者不會無限制的加價買進，造成無法預期的飆漲或下跌。

在上個月，有一天的工商時報標題：台北房地產景氣佳，稅收超徵。

當時，我便想這類交易必然產生的貸款也一定增加，果然，過兩天又有一份報導指出銀行房貸的部份創新高。

(接下篇)